Узаконить перепланировку квартиры


Если вы собрались проводить перепланировку жилья, обязательно известите об этом государственные органы. В противном случае, вы не сможете распоряжаться этим имуществом, например, приватизировать или продать.

Потому что внутренняя конструкция жилья зафиксирована в техническом паспорте жилого помещения. А он требуется при совершении многих операций с недвижимостью.

Поэтому любые изменения планировки квартиры должны быть отражены в техпаспорте. В частности, в нем зафиксированы следующие данные: перенос дверных проемов, расширение комнат или их объединение, демонтаж стен и так далее.

Что будет, если государственные органы узнают о незарегистрированной перепланировке? Пусть даже это будет всего одна новая стена. Они либо заставят вас вернуть квартиру в прежний вид, либо вам придется узаконить перепланировку квартиры.

Процесс официального оформления требует много времени и труда, но потом вам будет легче распорядиться своим имуществом по своему желанию. Вы сможете сэкономить массу сил и времени, сразу же обратившись в нашу компанию.

Как узаконить перепланировку квартиры

Шаг первый – обращение в БТИ. Получить копию техпаспорта квартиры. Для этого надо обратиться в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Шаг второй – проектная организация. Найти проектную организацию с государственной лицензией на данные виды работ. Она подготовит проект перепланировки, который надо согласовать с разными инстанциями. Это газовая, санитарно-эпидемиологическая, противопожарная и другие службы. Длина списка служб для согласования зависит от особенностей помещения и характера, вносимых изменений. Например, для памятников культуры, истории или архитектуры, нужно получить разрешение от уполномоченного органа по охране памятников.

Шаг третий – обращение в администрацию №1. Предоставить документы в Департамент строительства и архитектуры Самары (далее – Департамент).

Список документов:

  • - проект перепланировки с положительными заключениями различных служб; технический паспорт квартиры;
  • - согласие в письменной форме на перепланировку от всех членов семьи, проживающих в квартире;
  • - заявление по форме, утвержденной Правительством РФ;
  • - правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или копии, заверенные у нотариуса).

Ответ администрации.

Как долго придется ждать ответа от Департамента? 45 дней. Именно столько времени должно пройти, после подачи всех документов, по российскому законодательству. Вам либо разрешат сделать перепланировку, либо обоснованно откажут. Отказать могут по двум основным причинам. Во-первых, если найдут недостатки в проекте. Во-вторых, если найдут погрешности в документах. Решение об отказе можно оспорить в суде. Как показывает практика, в Департаменте могут рассматривать документы дольше, установленного законом срока. Печально, но мы знаем случаи, когда процесс рассмотрения затягивался и на 5 месяцев! Наша компания поможет избежать подобных задержек.

Обращение в БТИ и администрацию №2.

Обращайтесь в тот же Департамент, сразу после окончания перепланировки в квартире, чтобы специальная комиссия проверила соответствие плана и итога. Если план и итог совпадают, то вам выдадут акт приемочной комиссии. Его обязательно надо передать в БТИ. Там все изменения квартиры будут внесены в технический паспорт.

Обратите внимание, техпаспорт нужно будет отнести в Управление регистрационной службы, если ваше жилье приватизировано. Специалисты управления зафиксируют изменения в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что делать, если перепланировку провели незаконно и до вас?

Увы, вам придется узаконить перепланировку. После подачи документов в Департамент строительства и архитектуры Самары, алгоритм действий может отличаться. Администрация может согласовать, либо не согласовать имеющиеся изменения. В первом случае все просто. Вам надо будет просто внести изменения в технический паспорт. Во втором случае, планировку квартиры нужно будет привести в соответствие с данными техпаспорта к определенному сроку. Его определяет Департамент. Если вы не уложитесь в него, то разговор продолжится в суде. Имейте в виду, администрация может выставить на торги незаконно переделанное жилье. Выручка от сделки передается собственнику. Но если жилье получено по договору социального найма, то с вами просто расторгнут договор.

Чтобы избежать таких печальных последствий, нужно сразу же обращаться к нашим специалистам!

НЕЛЬЗЯ

Существует ряд работ по перепланировке, которые нельзя проводить в доме ни при каких обстоятельствах. Назовем шесть из них:

  • разборка несущих стен;
  • устройство комнат, площадь которых меньше, чем установленный минимум;
  • размещение жилых комнат без естественного освещения;
  • полное объединение балконов с комнатой;
  • расположение санузлов и кухонных помещений над жилой комнатой;
  • обустройство балконов и лоджий не по назначению (например, перенос туда кухни) и др.

Как видите, чтобы узаконить перепланировку квартиры нужно решить множество формальных вопросов и походить по разным инстанциям. Это затратный процесс не только по времени, но и по деньгам. Сбор и оформление документов можно делегировать нашим специалистам, которые избавят вас от лишних хлопот.

 

 

Наследство


Дарение квартиры

Рассмотрим, что необходимо учесть при осуществлении процедуры дарения квартиры.

Подробнее

 

Оформление наследства

Оформление наследства длится достаточно долго и является трудоемким процессом. Тут необходима как юридическая подготовка, так и большие затраты.

Подробнее

 

Оформление завещания

Возможность распорядиться имуществом на момент смерти законодательство предоставляет только посредством совершения завещания.

Подробнее

 

Популярное


Регистрация ИП

Регистрация физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Подробнее

 

Регистрация ООО

Регистрация общества с ограниченной ответственностью.

Подробнее

 

Ликвидация ООО

Ликвидация общества с ограниченной ответственностью.

Подробнее

 

Контакты


г.Самара, ул. Чернореченская, д.50, оф.201

Тел. +7 (846) 275-06-06

Пн.-Пт. с 8.30 до 17.30

Сб, Вс - выходной

  aspect-aspect@bk.ru