Дарение квартиры


Одним из наиболее известных институтов гражданского права — это институт дарения, в частности, дарения недвижимого имущества. Итак, рассмотрим, что необходимо учесть при осуществлении процедуры дарения квартиры.

Условия дарения квартиры

Порядок дарения квартиры установлен Гражданским Кодексом РФ (глава 32). Какие условия необходимы для осуществления дарственной передачи квартиры?

  • Во-первых, даритель должен быть собственником квартиры (т.е. обладать правом собственности на нее).
  • Во-вторых, дарение возможно только при жизни дарителя. Если лицо намерено подарить квартиру другому лицу на случай смерти, оформляется уже завещание, а не дарственная.
  • Далее — наличие взаимного соглашения между сторонами. Т.е. только желания дарителя передать квартиру (как при оформлении завещания) недостаточно. Необходимо согласие со стороны одаряемого на принятие квартиры. При этом он может отказаться от нее, не объясняя причин.
  • Следующее условие — безвозмездность. Здесь необходимо уяснить, что даритель по своему собственному желанию передает квартиру, при этом он не получает ничего взамен. Т.е. в договоре дарения не может быть указано, что одаряемый должен выполнить какие-либо действия в пользу дарителя или отдать ему что-либо взамен.
  • Наконец, дарение — это сделка. Даритель передает квартиру одаряемому в собственность, т.е. последний приобретает права собственника (владения, пользования, распоряжения), а даритель теряет их.

Необходимые документы

Для оформления дарственной необходимо представить:

  • все имеющиеся документы на квартиру,
  • справку о стоимости квартиры,
  • паспорт БТИ,
  • выписку из домовой книги,
  • документ об отсутствии задолженностей,
  • свидетельство о браке или о его отсутствии, брачный договор (если имеется),
  • согласие супруга на заключение договора дарения,
  • разрешение органа опеки (при необходимости).

Иногда регистрирующий орган требует представить некоторые дополнительные документы.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Даритель вправе передать квартиру любому лицу, включая несовершеннолетних детей, что имеет ряд особенностей.

Для оформления дарения квартиры несовершеннолетнему лучше прибегнуть к помощи юриста. Договор нужно составлять в нескольких экземплярах: один — для дарителя, один — для одаряемого и один — для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы для государственной регистрации дарения:

  • паспорт дарителя,
  • паспорт (свидетельство о рождении) ребенка,
  • документы на квартиру из БТИ (кадастровый паспорт, справка об оценке квартиры),
  • свидетельство о праве собственности на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • справка о составе семьи, проживающей в квартире,
  • согласие другого собственника квартиры, если он имеется,
  • согласие представителей ребенка на получение им квартиры,
  • разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей (опекунов) из органов опеки и попечительства (при отсутствии собственного жилья),
  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности,
  • заявление дарителя о регистрации передачи прав собственности,
  • заявление одаряемого о регистрации прав собственности,
  • договор дарения квартиры.

Данные документы представляются в регистрирующий орган для регистрации сделки. На момент передачи документов в службу там должны присутствовать и даритель, и одаряемый, и его законный представитель (родитель или опекун).

Представитель регистрирующего органа должен проверить представленные документы и выдать расписку об их получении. Затем в течение 10 календарных дней проверяется право собственности и легальность сделки, после чего выписывается свидетельство на право владения квартирой несовершеннолетним. При этом документы получают обе стороны сделки под расписку и возвращают отданные ранее документы. У регистратора остается пакет их копий.

После этого квартира переходит в собственность несовершеннолетнему. Но здесь стоит отметить особенности права собственности ребенка:

  • до достижения им совершеннолетия все интересы по поводу владения квартирой представляют его родители (опекуны);
  • если ребенок является близким родственником дарителя, то налоги платить не придется (в ином случае ставка налога — 13% от кадастровой стоимости квартиры);
  • при совершении некоторых операций с квартирой ребенка (сдача в аренду, продажа, обмен, дарение) необходимо разрешение органов опеки;
  • квартиру ребенка нельзя использовать как залог при получении займа или отобрать за долги совершеннолетних лиц, проживающих в ней.

Дарение квартиры близкому родственнику


Эта сделка тоже имеет ряд своих особенностей.

Документы, необходимые для заключения сделки. Их значительно меньше, чем в случае с несовершеннолетним:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого,
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя.

При этом если договор будет оформляться с помощью нотариуса, он может попросить представить еще техпаспорт на квартиру, справку об отсутствии задолженностей.

Затем следует обратиться в регистрирующий орган для регистрации сделки дарения. Для этого обязательно присутствие и дарителя, и одаряемого, которые подписывают договор, оплачивают госпошлину и представляют документы для регистрации сделки. Для этого потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон,
  • договор,
  • документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого,
  • выписка из домовой книги,
  • чек об оплате госпошлины,
  • согласие супруга на совершение сделки (если даритель состоит в браке),
  • разрешение отдела опеки и попечительства (если стороной в сделке выступает несовершеннолетний или недееспособный),
  • доверенность на оформление сделки (при наличии доверенного лица).

При отсутствии оснований для отказа или приостановления регистрации через 2 недели регистрирующий орган выдает сторонам сделки соответствующие документы: одаряемому — свидетельство о регистрации его права собственности на квартиру, дарителю — об утрате права.

После заключения сделки сведения о дарственной передаются в налоговые органы, где происходит удержание установленного налога.

Дарение квартиры остальным лицам


Процесс дарения квартиры довольно сложен. Он включает в себя составление дарственной, ее подписание и госрегистрацию.

Для заключения сделки необходимы:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого,
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя,
  • выписка из домовой книги,
  • кадастровый паспорт и план квартиры из БТИ,
  • согласие супруга дарителя (при наличии),
  • дарственная,
  • иные документы, которые может потребовать нотариус или регистрационная служба.

Чтобы сделка считалась легальной, необходима регистрация дарственной в регистрационной службе. Для этого потребуется представить указанные документы в регистрационную службу, но и написать заявление о регистрации и оплатить госпошлину.

Здесь отметим еще одну особенность дарения — ограничение круга лиц, имеющих на это право. По закону дарителями не могут быть малолетние и недееспособные граждане, их законные представители. Одаряемыми не могут быть госслужащие и замещающие их лица, служащие Банка России, работники организаций образования, здравоохранения, социальных услуг и иных организаций.

Кроме того, стоит обратить особое внимание на ипотечный договор при заключении сделки, если квартира находится в ипотеке. Для заключения сделки необходимо разрешение банка, если он заранее не установил запрет на отчуждение квартиры. Подробности необходимо уточнить в самом банке.

Налоги

Получение одаряемым квартиры приравнивается к получению им дохода в виде полной стоимости подарка. Поэтому квартира облагается подоходным налогом, оплатить который должен не даритель, а одаряемый.

Ставка налога составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры на момент дарения. Но это касается только граждан РФ. Для лиц, не являющихся гражданами РФ, установлена 30% ставка налога.

Налог начисляется после оформления дарственной, включая ее регистрацию, т.е. в течение 2 недель после получения налоговой инспекцией необходимых документов. Если одаряемый не проживает в данный момент на территории РФ, он обязан оплатить налог до получения свидетельства о госрегистрации и дарственной.

Обратите внимание еще и на то, что налоговая служба, как правило, взимает налог на квартиру, исходя из ее рыночной, а не кадастровой стоимости (последняя значительно ниже). Это является нарушением закона, поэтому в таком случае стоит обратиться в суд за защитой своих прав.

Отметим, что квартира не облагается налогом, если дарственная оформлена между близкими родственниками или на консулов (членов их семей).

Порядок уплаты налога

Одаряемый до 30 апреля следующего года после даты заключения сделки должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах за учетный период (3-НДФЛ). За несвоевременное предоставление декларации или ее непредоставление следует штраф. Кроме декларации, представляются:

  • паспорт РФ,
  • свидетельство о праве собственности,
  • договор дарения,
  • акт приема-передачи квартиры (при его наличии).

Затем налоговая инспекция подсчитывает сумму налога и присылает одаряемому уведомление о расчете налога и квитанцию, где указан срок его уплаты. Наконец, квитанцию с суммой налога необходимо оплатить в отделении банка.

 

 

Новости


Акция!
При заказе любой услуги в 2019 году - подарок!

23.10.2019 ПКЦ "АСПЕКТ" празднует свой День Рождения! Нам исполняется 10 лет! Спасибо всем, кто выбрал нас! В честь этого знаменательного события мы дарим подарки :)

 

ПКЦ «Аспект» участвовал в благотворительном забеге "SAMARA LEGAL RUN 2016"

29 мая 2016 в 10.00 на Набережной нашего города около Бассейна ЦСК ВВС уже во второй раз состоялось главное летнее спортивное событие юридического сообщества.

 

Контакты


г.Самара, ул. Чернореченская, д.50, оф.205

+7 (846) 275-06-06

Пн.-Пт. с 8.30 до 17.30

Сб, Вс - выходной

  aspect-aspect@bk.ru